Urban Home Rentals

FeWo-Verwaltung & Co-Hosting · Online Marketing · Digitales Set-up

Abgeben. Entspannen. Profitieren.

Lehnen Sie sich zurück. Legen Sie die Vermarktung, die Gästekommunikation und die gesamte Abwicklung vertrauensvoll in professionelle Hände. Wir betreiben Ihre Ferienwohnung mit durchdachten digitalen Abläufen und echter Willkommenskultur. Von unserem Hauptsitz in der Region Hannover aus betreuen wir Objekte vor Ort, in der Umgebung und im gesamten Bundesgebiet.

Unverbindlich kennenlernen

Welches Modell passt zu Ihrer Immobilie? Wir kennen den Markt – und die Regeln.

Rechtliche Hürden wie Zweckentfremdungssatzungen halten uns nicht auf, sondern zeigen uns den richtigen Weg. Wir analysieren Ihr Objekt und finden die profitabelste Lösung:

  • Kurzzeitvermietung: wo es rechtlich erlaubt und sinnvoll ist.
  • Möbliertes Wohnen auf Zeit: die smarte, legale Alternative bei strengen Satzungen.
  • Gewerbeobjekte: ungenutzte Potenziale neu und spannend gedacht.

Wir holen das Beste aus Ihrer Immobilie heraus – individuell auf Ihre Ziele abgestimmt.

Leistungen

Was wir Eigentümern abnehmen

FeWo-Verwaltung

Komplettbetreuung mit System: Vermarktung, dynamische Preise, Gästekommunikation, Reinigung und Abrechnung – Sie geben den Schlüssel ab, wir kümmern uns um den Rest.

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Digitales Set-up

Buchungssystem, Channel-Manager und automatisierte Abläufe – schlüsselfertig eingerichtet. Als Start in unser Co-Hosting oder einmalig für Selbstverwalter.

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Online Marketing

Volle Sichtbarkeit auf allen Portalen, dynamische Preise und optimierte Inserate – Gästekommunikation, Reinigung und Wäsche behalten Sie selbst in der Hand.

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Immobilienfotografie & Interior Design

Professionelle Bilder und Räume, die Gäste begeistern und höhere Preise rechtfertigen – als Teil der Betreuung oder separat buchbar.

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Warum wir

Wir sitzen auf beiden Seiten des Tisches

Unsere Expertise basiert auf jahrelanger Erfahrung mit eigenen, angemieteten (Rent-to-Rent) und für Eigentümer verwalteten (Co-Hosting) Wohnungen. Jede Empfehlung, die Sie von uns bekommen, haben wir vorher selbst in der Praxis erprobt.

Lernen Sie uns kennen

Kontakt

Lassen Sie uns unverbindlich austauschen

Ein paar kurze Infos zu Ihrer Wohnung genügen – wir sagen Ihnen ehrlich, wie viel ungenutztes Potenzial in Ihren Räumen steckt.

Jetzt Kontakt aufnehmen Oder erst rechnen: Was kann Ihre Wohnung verdienen? →

Leistungen

Mehr Ertrag, weniger Aufwand

FeWo-Verwaltung

Ihr Rundum-sorglos-Paket: mehr freie Zeit, mehr Rendite

Wir betreiben Ihre Ferienwohnung wie unsere eigene – als sogenannter Co-Host: mit dynamischen Preisen, die sich an Saison und Nachfrage anpassen, einem Inserat, das auffällt, und einem Tagesgeschäft, das komplett ohne Sie läuft.

  • Gäste rundum betreut – auf Anfragen und Bewertungen reagieren wir schnell, auch abends und am Wochenende
  • Reinigung und Wäsche fest im Griff: organisiert, kontrolliert, zuverlässig
  • Ihr Inserat überzeugend aufgesetzt – mit professionellen Fotos statt Handy-Schnappschüssen
  • Jeden Monat eine klare Abrechnung: Sie sehen jede Buchung und jeden Euro

Wir inserieren unter anderem auf

Booking.com Airbnb Monteurzimmer.de Deutschland-Monteurzimmer.de
Digitales Set-up

Digitales Set-up: Die richtige Basis für eine stressfreie Vermietung

Bevor die laufende Betreuung startet, richten wir Ihre Wohnung komplett neu ein – oder heben ein bestehendes Set-up auf professionelles Niveau. Alles greift ineinander, damit Buchungen, Kommunikation und Reinigung reibungslos laufen.

PMS & Channel-Manager

Ein System für alle Portale – zentrale Steuerung ohne Doppelbuchungen.

Automatisierte Gästekommunikation

Nachrichtenstrecken für den gesamten Buchungsablauf und Check-in-Guides für schlüssellosen Zugang.

Digitale Reinigungsplanung

Terminierung und Koordination der Reinigung, inklusive Bestands- und Wäschesystem.

Online-Listings

Bestehende Inserate optimiert oder professionell neu erstellt – auf allen relevanten Portalen.

Möblierter Grundriss

Anschauliche Raum-Visualisierung, die Vertrauen schafft und die Buchungsrate erhöht.

Objekt-Optimierung

Foto-Analyse mit konkreten Empfehlungen, wie Ihre Wohnung noch besser wirkt.

Option A · mit Betreuung

Der Start in unser Co-Hosting

Das digitale Set-up ist der erste Schritt unserer Zusammenarbeit. Wir richten alles schlüsselfertig für Sie ein und übernehmen im Anschluss die komplette, laufende Betreuung Ihrer Immobilie. Sie lehnen sich entspannt zurück, wir kümmern uns um den Rest.

Option B · für Selbstverwalter

Das einmalige „Digital Starter Setup“

Sie möchten Ihre Vermietung lieber selbst in die Hand nehmen, aber von Anfang an wie ein Profi aufgestellt sein? Wir setzen das gesamte System einmalig und sauber für Sie auf – ganz ohne weitere Betreuung oder Bindung. Sie übernehmen ein perfekt automatisiertes Set-up und sparen ab Tag eins wertvolle Zeit.

Online Marketing

Online Marketing: Sichtbarkeit und Buchungen

Sie möchten Buchungen wie ein Profi, ohne sich um die Vermarktung zu kümmern? Dann übernehmen wir alles, was Ihre Wohnung sichtbar macht und füllt – vom Inserat über die Preise bis zur Platzierung auf den großen Portalen. Gästekommunikation, Check-in, Reinigung und Wäsche organisieren Sie selbst; wir sorgen im Hintergrund für volle Kalender.

Dynamische Preise

Wir passen Ihre Übernachtungspreise laufend an Nachfrage und Saison an – für gute Auslastung statt verschenkter Nächte.

Buchungsportale

Ihre Wohnung erscheint dort, wo Gäste suchen: Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt und weitere – zentral gepflegt, ohne Doppelbuchungen.

Inserat-Texte

Wir schreiben und optimieren Ihre Texte so, dass Ihre Wohnung besser gefunden und häufiger angeklickt wird.

Fotos & Grundriss

Stimmige Bildauswahl und eine anschauliche Grundriss-Darstellung, die aus Interessenten Gäste machen.

Objekt-Optimierung

Foto-Analyse mit konkreten Empfehlungen, wie Ihre Wohnung noch besser wirkt.

Monatsbericht

Jeden Monat eine klare Übersicht über Buchungen, Sichtbarkeit und die Entwicklung Ihrer Wohnung.

Der Unterschied zur Komplettbetreuung: Wir übernehmen die gesamte Vermarktung – von den dynamischen Preisen über die Inserate bis zur Pflege aller Portale. Gästekommunikation, Check-in sowie Reinigung und Wäsche organisieren Sie selbst. Als Co-Host arbeiten wir mit Ihren bestehenden Konten; Zugriff und Eigentum bleiben bei Ihnen. Dafür berechnen wir 12 % vom bereinigten Nettoumsatz zzgl. 349 € einmaliger Einrichtung. Möchten Sie auch Gästebetreuung, Reinigung und Wäsche abgeben, ist unsere FeWo-Verwaltung der passende Weg.

Konditionen ansehen

Der erste Blick entscheidet

Immobilienfotografie & Interior Design

Professionelle Bilder entscheiden über die Buchung – oft lange bevor potenzielle Gäste Ihren Text lesen. Als erfahrene Fotoprofis rücken wir Ihre Immobilie ins beste Licht. Auf Wunsch optimieren wir vor dem Fototermin Einrichtung und Details, um das Maximum aus Ihren Räumen herauszuholen.

Interior Design – auch separat buchbar

Von der ersten Konzeptidee bis zur komplett eingerichteten Ferienwohnung: Wir gestalten Räume, die Gäste begeistern – und für die sie bereit sind, mehr zu zahlen. Diese Leistung können Sie auch unabhängig vom Fototermin buchen – und Ihre Wohnung so auf ein neues Niveau heben.

Jetzt unverbindlich anfragen

Referenzen

Immobilienfotografie & Interior Design in Bildern

Hochwertige Bilder sind kein Extra – sie sind einer der wichtigsten Faktoren für mehr Klicks, mehr Buchungen und bessere Preise. Hier sehen Sie eine Auswahl unserer Arbeiten.

Liebevoll eingedecktes Bett mit Handtüchern vor Holzlamellen-Wand Offener Wohn- und Essbereich mit salbeigrüner Wand, Sofa, Balkon und Esstisch Schlafzimmer mit hellblauer Wand, Rattanleuchte und Trockenblumen Schlafzimmer mit Dschungel-Tapete und zwei Betten – Referenz

Galerie

Weitere Einblicke in unsere Arbeit

Helles möbliertes Zimmer mit Einzelbett und Schreibtisch für Studierende Flur-Detail mit Konsole und Dschungel-Tapete Esstisch vor Wald-Fototapete im warmen Abendlicht Gedeckter Tisch mit Wein und Trockenblumen – Staging-Detail Helles Zimmer mit zwei Einzelbetten und grünen Akzenten Sofa-Detail mit Kissen und Deko-Körben Schlafzimmer mit Waldbildern und Dschungel-Teppich Runder Spiegel mit Kerze und Pflanze – Einrichtungsdetail Heller Wohnbereich mit Esstisch, Rattanstühlen und Erkerfenster Schlafzimmer mit Polsterbett und rosé Tagesdecke, frontal Essbereich mit Massivholztisch und Kunst an der Wand Bett-Detail mit weichen Kissen und Blumendeko Bett mit Farn-Deko und Blick in den Essbereich

Umsatzrechner

Was kann Ihre Wohnung verdienen?

Stellen Sie Standort, Größe, Preis und Auslastung ein – und sehen Sie in Echtzeit, welcher Ertrag realistisch drin ist und was nach unserer Betreuung für Sie übrig bleibt.

Ihre Eckdaten

30 €300 €
25 %90 %

Ihr geschätzter Ertrag

–
Netto-Ertrag pro Monat
–
Geschätzter Umsatz–
Plattformgebühren (ca. 15 %)–
Reinigung & Wäsche (ca. 3 %)–
Bereinigter Nettoumsatz–
Unsere Betreuung (20 % v. Netto)–
Ihr Netto-Ertrag–

Volle Transparenz: Sie erhalten jeden Monat einen Bericht über alle Buchungen, Kosten und Auszahlungen.

Geld lässt sich ersetzen.
Verlorene Wochenenden nicht.

Kostenlose Einschätzung anfragen

Unverbindliche Schätzung. Die Werte beruhen auf vorsichtigen Durchschnittsannahmen für die Region Hannover und dienen der Orientierung. Plattformgebühren (ca. 15 %) sind als Schätzwert bereits abgezogen; die Reinigung zahlen Gäste üblicherweise als separate Gebühr, daher ist dafür nur ein kleiner Restkostenanteil (ca. 3 %) angesetzt. Unsere Betreuung berechnen wir fair nur auf den bereinigten Nettoumsatz. Der tatsächliche Ertrag hängt von Objekt, Ausstattung, Saison und Zweckentfremdungsregeln ab; Steuern sind nicht berücksichtigt. Eine konkrete Einschätzung für Ihre Wohnung erhalten Sie kostenlos im persönlichen Gespräch.

Standorte

Vor Ort in Hannover & Region – digital deutschlandweit

Unsere Basis ist die Region Hannover: Hier betreuen wir Ihre Immobilie komplett – auf Wunsch inklusive Einrichtung, Home Staging und Fotografie vor Ort. Weil unsere Prozesse digital aufgebaut sind, übernehmen wir die laufende Betreuung ebenso zuverlässig deutschlandweit.

Hannover & Region

Komplettservice vor Ort: von der Einrichtung bis zur fertigen Vermarktung – alles aus einer Hand.

Deutschlandweit

Digitale Betreuung Ihrer Vermietung – mit eingespielten Abläufen und zuverlässigen Reinigungspartnern vor Ort.

Ihr Standort fehlt?

Fragen Sie einfach an – wir sagen Ihnen ehrlich, ob wir Ihr Objekt sinnvoll betreuen können.

Preise

Faire Konditionen, volle Transparenz

Wir verdienen nur, wenn Sie verdienen: Unsere Betreuung berechnen wir vom bereinigten Nettoumsatz – also erst, nachdem Plattformgebühren und Reinigung abgezogen sind.

Option A · Co-Hosting

Laufende Komplettbetreuung

20 % vom bereinigten Nettoumsatz
zzgl. 490 € einmalige Einrichtung

Vermarktung, dynamische Preise, Gästekommunikation, Reinigungs- und Wäschekoordination – inklusive monatlichem Bericht über alle Buchungen und Kosten.

Option B · Online Marketing

Sichtbarkeit & Buchungen

12 % vom bereinigten Nettoumsatz
zzgl. 349 € einmalige Einrichtung

Vermarktung, dynamische Preise, Präsenz auf allen Portalen, optimierte Inserate und laufende Objekt-Optimierung – inklusive monatlichem Bericht. Gästekommunikation, Check-in, Reinigung und Wäsche organisieren Sie selbst.

Option C · für Selbstverwalter

Digital Starter Setup

1.199 € einmalig

Das komplette digitale Set-up: Buchungssystem, Channel-Manager, automatisierte Gästekommunikation und optimierte Inserate – ohne laufende Bindung.

Zusatzleistung

Immobilienfotografie & Interior Design

Nach individueller Absprache

Professionelle Immobilienfotografie und Interior Design – als Paket oder einzeln. Umfang und Preis stimmen wir individuell auf Ihr Objekt ab.

Leistungen im Vergleich

Leistung Co-Hosting20 % Online Marketing12 % Digital Starter Setup1.199 € einmalig
Vermarktung & optimierte Inserate✓✓✓ einmalig
Dynamische Preisgestaltung✓✓✓ eingerichtet
Präsenz auf allen Portalen (Channel-Manager)✓✓✓ eingerichtet
Gästekommunikation & Check-in✓Sie selbstSie selbst
Reinigungs- & Wäschekoordination✓Sie selbstSie selbst
Monatlicher Bericht✓✓–
Laufende Bindungmonatlich kündbarmonatlich kündbarkeine
Einmalige Einrichtung490 €349 €im Preis enthalten
Laufender Preis20 %vom Nettoumsatz12 %vom Nettoumsatz1.199 €einmalig

„Bereinigter Nettoumsatz“ = Umsatz nach Abzug von Plattformgebühren und Reinigung. Immobilienfotografie & Interior Design buchen Sie zu jedem Paket auf Anfrage dazu. Alle Preise zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Was bleibt bei Ihnen? Zum Umsatzrechner

Über uns

Simone Biallas, Gründerin von Urban Home Rentals

Simone Biallas – Gründerin

Hinter Urban Home Rentals steht Simone Biallas – Fotografin, Eigentümerin und Gastgeberin. Angefangen hat alles vor vielen Jahren neben dem Studium, mit der Vermietung von Messezimmern in Hannover. Was als Nebenerwerb begann, wurde zur Leidenschaft: erst eigene Wohnungen, dann Ferienwohnungen – heute die Betreuung von Wohnungen anderer Eigentümer.

Als Diplom-Sozialwissenschaftlerin bringt sie mit, was in diesem Geschäft täglich zählt: Menschen verstehen – Eigentümer, Gäste und internationale Mieter gleichermaßen. Und als Vielreisende, geschäftlich wie privat, kennt sie die Gästeseite aus eigener Erfahrung: Sie weiß, wie sich eine wirklich gute Unterkunft anfühlt – und woran man eine schlechte schon beim Check-in erkennt. Genau dieser Blick fließt in jede Wohnung ein, die wir betreuen.

Wir wissen, wie eine Wohnung aussehen muss, damit sie gebucht wird. Wir wissen als Eigentümer, dass am Ende die Zahlen stimmen müssen. Und bei uns sprechen Sie immer direkt mit der Person, die sich auch tatsächlich um Ihre Wohnung kümmert.

Warum wir

Wir sitzen auf beiden Seiten des Tisches

Unsere Expertise basiert auf jahrelanger Erfahrung mit eigenen, angemieteten (Rent-to-Rent) und für Eigentümer verwalteten (Co-Hosting) Wohnungen. Jede Empfehlung, die Sie von uns bekommen, haben wir vorher selbst in der Praxis erprobt.

  • Start

    Während des Studiums begann die Vermietung der eigenen Wohnung an Messegäste. Aus der Begeisterung fürs Gastgeben entstand unser professioneller Service.

  • 2022

    Kauf und Vermietung eigener Wohnungen – langfristig und möbliert, aus der Eigentümerperspektive.

  • 2023

    Start in die Kurzzeitvermietung mit angemieteten und eigenen Wohnungen – Gastgeben mit Herz und System.

  • 2024

    Erste Wohnung im Co-Hosting übernommen – Beginn eines neuen Kapitels.

  • Heute

    Betreuung von Ferienwohnungen und möblierten Wohnungen – vor Ort in Hannover und Region, digital deutschlandweit.

Ein kleiner Auszug, wie unsere Gäste uns wahrnehmen:

Booking.com Traveller Review Award 2026: Exklusive Traumwohnung in bester Innenstadtlage, 8,7 von 10 Booking.com Traveller Review Award 2026: Charmantes Studio in Messe-Nähe mit Parkplatz, 8,4 von 10 Booking.com Traveller Review Award 2026: Stilvolle Maisonette 15 Min vom Hauptbahnhof, 8,1 von 10

Kontakt

Lassen Sie uns unverbindlich austauschen

Ein paar kurze Infos zu Ihrer Wohnung genügen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und zeigen Ihnen unverbindlich, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.

📍  Hannover & Region · digital deutschlandweit

So starten wir

Von unserem ersten Gespräch bis zum ersten Gast

  1. Kennenlerngespräch.
    Wir telefonieren unverbindlich über Ihre Wohnung, Ihre Ziele und was rechtlich möglich ist. Danach wissen Sie, welcher Weg sich für Sie rechnet – auch wenn Sie sich gegen uns entscheiden.

  2. Konzept, Einrichtung, Fotos.
    Wir erstellen das Vermietungskonzept, unterstützen bei Einrichtung und Ausstattung und fotografieren Ihre Wohnung so, dass sie heraussticht.

  3. Start und laufende Betreuung.
    Ihre Wohnung geht online, wir übernehmen das operative Tagesgeschäft: Anfragen, Gästekommunikation, Reinigungs- und Wäschekoordination. Sie bekommen Ihre monatliche Übersicht – und Ihre Zeit zurück.

Rechtliches

Impressum

Angaben gemäß § 5 DDG
Urban Home Rentals – Simone Biallas
Hermann-Sievers-Weg 4
30900 Wedemark

Telefon: +49 155 630 988 00
E-Mail: info@urbanhomerentals.de
Internet: www.urbanhomerentals.de

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV: Simone Biallas (Anschrift wie oben)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE321367045

Rechtliches

Datenschutzerklärung

1. Verantwortliche
Verantwortliche für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:
Simone Biallas, Urban Home Rentals, Hermann-Sievers-Weg 4, 30900 Wedemark
Telefon: +49 155 630 988 00 · E-Mail: info@urbanhomerentals.de

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3. Kontaktaufnahme
Wenn Sie uns per E-Mail oder Telefon kontaktieren, verarbeiten wir die von Ihnen mitgeteilten Daten (z. B. Name, Kontaktdaten, Inhalt der Anfrage) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Anbahnung bzw. Durchführung eines Vertrags) oder Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Beantwortung Ihrer Anfrage). Wir löschen diese Daten, sobald sie für den Zweck nicht mehr erforderlich sind und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

4. Keine Cookies, kein Tracking
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6. Stand
Juli 2026. Wir passen diese Datenschutzerklärung an, wenn sich die Website oder die Rechtslage ändert.